Прокуратура разъясняет

Находящиеся на этапе строительства жилые помещения с земельным участком можно будет приобрести по субсидируемой государством ипотеке  

Постановлением Правительства РФ от 13 марта 2015 г. N 220 утверждены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу <Агентство по ипотечному жилищному кредитованию> на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам).

Настоящие Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу <Агентство по ипотечному жилищному кредитованию> на возмещение недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным физическим лицам в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года на приобретение жилого помещения или жилого помещения с земельным участком либо жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации> и приобретенным Агентством в указанный период правам требования по таким кредитам (займам) в общей сумме до 400 млрд. рублей.

В отношении ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке, выданных с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года, с учетом внесенных  Постановлением Правительства РФ от 20 марта 2015 г. N 255 изменений, решено применять ставку 12% годовых. Агентству по ипотечному жилищному кредитованию и банкам будут выделять субсидии на возмещение недополученных доходов в связи с введением такой скидки.

Кредитные договоры должны отвечать ряду требований. К примеру, максимальный размер кредита составляет восемь млн руб. включительно (если жилье приобретается в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге) и три млн руб. включительно (для других регионов). Первоначальный взнос - не менее 20% стоимости помещения. Срок действия договора - до 362 месяцев включительно.

Субсидии получают кредитные организации с объемом выдачи ипотечных кредитов не менее 300 млн руб. ежемесячно. Компании, предоставляющие меньше, участвуют в этих мероприятиях через Агентство, которое будет получать субсидии и рефинансировать кредиты и займы. В данном случае объем выдачи кредитов составляет до 400 млрд руб.
Субсидии выделяются на возмещение недополученных доходов до уровня ключевой ставки, увеличенной на 3,5 процентных пункта. При ее снижении до 9,5% и меньше субсидирование прекращается. Возобновляется по решению Правительства РФ.

Мероприятия реализуются в рамках госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан ФЦП "Жилище".

15.05.2015 Постановлением Правительства РФ N 470 <О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу <Агентство по ипотечному жилищному кредитованию> на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)> внесены уточнения данных правил.

Важным изменением является то, что в кредитном договоре может быть предусмотрено отсутствие необходимости заключения заемщиком договоров страхования жилого помещения до оформления права собственности и личного страхования.

Уточнено также, что в заявке на получение субсидии указывается код субъекта РФ (по ОКАТО), в котором расположено жилое помещение. В заявке также указывается размер процентной ставки, установленной кредитным договором (договором займа) на первый день отчетного периода.

Государственная регистрация объектов индивидуального жилищного строительства 

28 февраля 2015 года опубликован и вступил в силу Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ <О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации>.

Федеральный закон изменил редакцию п. 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ <О государственной регистрации прав на недвижимое имущество> и продлил до 1 марта 2018 года ранее установленный упрощенный порядок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

С 1 марта 2018 года регистрация объекта индивидуального жилищного строительства будет осуществляться на основании разрешения органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию, а объект незавершенного строительства будет регистрироваться на основании разрешения на строительство. Эти правила распространятся на случаи создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и случаи создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

 Закон содержит норму, согласно которой разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

 Необходимо также отметить, что общие правила выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию установлены статьями 51 и 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В любом случае застройщики для получения разрешения должны будут обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Решение о выдаче разрешения будет приниматься при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и  других предусмотренных законом документов.

Таким образом, до 1 марта 2018 года единственным основанием для государственной регистрации объекта индивидуального жилищного строительства является правоустанавливающий документ на земельный участок. Разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию и на строительство при осуществлении государственной регистрации не требуется

                                                                            Информация предоставлена Рыбинской городской прокуратурой